Der Konstruktionsumfang ist durch ausreichend gekennzeichnetstrenge gesetzliche Regelung. Es gibt eine große Anzahl von Normen und Standards, die von staatlichen Stellen entwickelt und für den Entwickler verbindlich vorgeschrieben sind. Unter den Bedingungen einer Marktwirtschaft kann man ihnen jedoch nur unter dem Gesichtspunkt folgen, ein effektives Geschäftsmodell durch eine Baufirma aufzubauen. Das Unternehmen sollte neben den auf legislativer Ebene vorgeschriebenen Anforderungen große Aufmerksamkeit auf seine eigene Überwachung der Qualität der geleisteten Arbeit richten. Was ist die Spezifität dieser Aktivität von Entwicklern? Was können die wichtigsten Kriterien für die Beurteilung der Qualität von Bauarbeiten sein?
Lassen Sie uns zunächst die Spezifik der Terminologie im Rahmen vonThema in Frage. Organisation der Qualitätskontrolle der Bauarbeiten - Aktivitäten auf die Einhaltung des Entwicklers richtet und seine Partner technischen, wirtschaftlichen und anderen Standards in der Gesetzgebung oder bestimmte auf der Ebene der Zivil Beziehungen angenommen.
Unter der Qualität von Bauobjektendie Liste ihrer Eigenschaften verstehen, die auf der Grundlage des beabsichtigten Zwecks von errichteten Gebäuden oder Bauwerken bestimmt werden. Darüber hinaus kann die Qualität des Bauvorhabens auf der Grundlage regulatorischer Rechtsquellen wie GOST beurteilt werden. Gegebenenfalls können auch ausländische Standards berücksichtigt werden.
Es ist akzeptiert, mehrere Qualitätsstufen von Bauinfrastrukturobjekten zu unterscheiden. Betrachte sie.
Erstens ist dies die normative Ebene. Die Baukontrolle wird auf der Basis von durchgeführtvon der Übereinstimmung der Parameter des Objekts mit den Standards von GOSTs, TUs und anderen, die in dem Bereich der wirtschaftlichen Aktivität angewendet werden, mit dem die Arbeit des Entwicklers und seine Ergebnisse verbunden sind.
Zweitens ist dies das tatsächliche Niveau. Es ermöglicht Ihnen, die Qualität der Arbeit in zu beurteilenBau auf der Grundlage der verfügbaren Messungen auf der Tatsache der Errichtung des Gebäudes oder der Konstruktion durch den Entwickler auf Vertragsbasis. In der Regel hängt das tatsächliche Niveau davon ab, inwieweit der Entwickler die Kriterien erfüllt hat, die durch die Bestimmungen der Regulierungsquellen festgelegt wurden.
Drittens wird das sogenannte operationelle Qualitätsniveau von Bauobjekten hervorgehoben. Es beinhaltet eine Schätzung vom VerbraucherpunktAnsicht. Ihre Exposition kann weitgehend durch die Übereinstimmung der Qualität der Baustelle mit den regulatorischen Kriterien bestimmt werden, aber auch eine subjektive Herangehensweise ist möglich. In der Regel werden im Vertrag zwischen dem Entwickler und dem Kunden nur normative Indikatoren festgelegt. Daher hat eine möglicherweise geringe Bewertung der Leistung des ersten auf der Grundlage der Leistungsmerkmale eines Gebäudes oder einer Struktur in der Regel keine rechtlichen Konsequenzen. Dies kann natürlich die Aussichten für den Abschluss neuer Verträge zwischen dem Kunden und dem Entwickler beeinflussen.
In modernen Unternehmen berücksichtigen Qualitätskontrollsysteme im Bau in der Regel die Kriterien auf allen 3 Ebenen der Leistungsbewertungsfirma. In welcher Weise wird dies ausgedrückt?
Vor allem die Tatsache, dass diese DivisionenDie Unternehmen, die für die Qualität der errichteten Gebäude und Anlagen verantwortlich sind, haben sich zum Ziel gesetzt, die maximale Übereinstimmung der tatsächlichen Leistung mit den gesetzlichen Anforderungen und den Kundenerwartungen zu gewährleisten.
Erhöhte Aufmerksamkeit wird auch darauf verwandtVorprüfung der Vertragsbedingungen der Firma mit Partnern für die gewünschten Qualitätskriterien und Methoden zur Bewertung der Entwicklerleistung. In der Regel interessieren sich beide Seiten dafür. Kunde - vom Standpunkt, ein Bauobjekt zu erhalten, das alle gewünschten Qualitätskriterien erfüllt. Der Entwickler - in Bezug auf die Stärkung der positiven Beziehung mit dem Partner und die Möglichkeit, neue Verträge mit ihm zu schließen.
Die Überwachung der Qualität der Leistung des Bauträgers kann im Rahmen von Tätigkeiten wie Bauaufsicht durchgeführt werden. Was ist seine Essenz?
Technische Aufsicht im Aufbau wird ausgeführtkompetente Organisationen, die Aktivitäten durchführen, die darauf abzielen, festzustellen, ob bestimmte Phasen der Arbeit des Entwicklers mit den aufsichtsrechtlichen Anforderungen und anderen festgelegten Kriterien übereinstimmen. In einigen Fällen mit der Bewertung der nicht nur die Qualität des Produkts in Verbindung gebracht werden die betreffenden Tätigkeiten können - in einem bestimmten Stadium der Produktion, sondern auch den Grad der Eignung der Materialien in der Konstruktion, Bewertung der Qualifikation des Unternehmens-Entwickler Personal verwendet, um zu bestimmen. Es hängt alles davon ab, welche Art von Formulierung Bestimmung für die Qualitätskontrolle in der Konstruktion enthalten wird - das Hauptinner Dokument, das die Kriterien für die Bewertung der Leistung des Erbauers, sowie ihre Methoden der Analyse aufzeichnet.
Aber in der Regel die typischsten FunktionenAufsichtsstrukturen - bei der Festlegung der Übereinstimmung des fertigen Gebäudes oder bei der Bewertung der Zwischenergebnisse der Arbeit des Entwicklers auf der Grundlage der gesetzlichen Anforderungen. Die Aktivitäten der relevanten Organisationen können bereits zu Beginn der Interaktion mit der Baufirma ausreichend arbeitsintensiv sein. Somit kann die technische Überwachung bereits in der Entwurfsphase mit der Bearbeitung des Objekts verbunden werden. Fachleute der relevanten Institutionen können an der Entwicklung von Dokumenten im Zusammenhang mit den Entwurfsschätzungen zum Bauplan teilnehmen. Gleichzeitig betrachten viele Experten diese Phase als einen der Schlüssel, da, wie wir oben angemerkt haben, das tatsächliche Qualitätsniveau der Arbeitsergebnisse des Entwicklers größtenteils von der Firma vorgegeben wird, die den Standards folgt. Die sind weitgehend in Design und Schätzung Quellen festgelegt.
So funktioniert das KontrollsystemDie Qualität beginnt bereits bei der Erstellung der im Bau verwendeten Dokumente. Inwieweit diese Quellen im Detail erarbeitet werden, bestimmt weitgehend das Endergebnis der Arbeiten des Entwicklers.
Seit dem normativen Aspekt in der KonstruktionKontrolle ist einer der Schlüssel, es wird nützlich sein, die Besonderheiten der Dokumente zu untersuchen, in denen die Standards für die Qualitätsbewertung festgelegt sind. Es ist üblich, auf Quellen der entsprechenden Typen GOST, Konstruktionsnormen, Konstruktionsschätzungen, Anweisungen, Industriestandards zu verweisen. In der Regel hat die eine oder andere Quelle eine Verbindung mit anderen - auf der Ebene des Gegenstands der Regulierung oder der voneinander abhängigen Bestimmungen. Es ist wichtig, dass die Normen, die in den Quellen festgelegt sind, die auf Abteilungs- oder Zweigstellenebene festgelegt sind, nicht im Widerspruch zu den in den Bundesrechtsakten enthaltenen Normen stehen.
Baukontrolle beinhaltet die Beteiligung vonerstens aufgrund ihrer verpflichtenden Natur, und zweitens kann der Bauträger ihnen folgen und sozioökonomische Probleme lösen, die den Umweltfaktor und andere Kriterien berücksichtigen, die nicht direkt mit der Wirtschaft, aber in Bezug auf die Positionierung verbunden sind Erbauer in der Gemeinschaft.
Die betreffenden Dokumente helfen den Teilnehmern am Baumarkt, solche Probleme zu lösen, wie:
- Sicherstellen, dass die Ergebnisse der Arbeit mit den ursprünglich festgelegten Zielen übereinstimmen;
- Förderung des sozial verantwortlichen Bauens in der Stadt, in einigen Fällen - auf Bundesebene;
- Schaffung eines hohen Ansehens des Baumeisters in der Geschäftswelt, im Bereich der Interaktion des Unternehmens mit Regierungsbehörden, Privatpersonen;
- Unterstützung der Entwickler bei der Verbesserung der Umweltfreundlichkeit der durchgeführten Arbeiten bei der technologischen Modernisierung der Tätigkeiten;
- Förderung der Verbesserung von Qualitätskontrollsystemen für Bauvorhaben in bestimmten Unternehmen, im gesamten Unternehmensumfeld.
Die Hauptobjekte der Rationierung in der Baudokumentation sind:
- organisatorische, technologische, methodische Regeln und Standards, die für die Arbeit des Entwicklers notwendig sind;
- bestimmte Arten von Gebäuden und Bauwerken, die von Bauunternehmen errichtet wurden;
- Baumaterialien und andere Arten von Industrieprodukten, die von den Entwicklern bei der Arbeit verwendet werden;
- sozioökonomische Standards, die bestimmendie Baukosten, die Investitionsattraktivität des Tätigkeitsfeldes des Bauträgers, die Aussichten, die Beschäftigung von Bürgern in einem bestimmten Unternehmen oder in der gesamten Branche sicherzustellen.
Betrachten wir das Wesen jener Quellen genauer, die an der Bewertung der Qualität der Bauarbeiten beteiligt sind.
Die fraglichen Dokumente sind in die folgenden Hauptkategorien unterteilt:
- Bundesquellen des Rechts;
- regionaler NAP;
- territoriale ABA;
- Branchen- und lokale Regulierungsquellen.
Qualitätskontrollsysteme im Bau,Unternehmen, die von modernen Unternehmen organisiert werden, benötigen eine konsistente Überprüfung aller Arten dieser Dokumente - jedes von ihnen kann für eine effektive Bewertung der Ergebnisse des Entwicklers wichtig sein. Lassen Sie uns die Eigenschaften jeder Art von Normquelle genauer untersuchen.
Wie für Bundesquellen des Gesetzes,Dazu gehören vor allem GOSTs und SNiPs. Im Hinblick auf staatliche Standards - sie legen verbindliche oder empfohlene Bestimmungen fest, die die Parameter und Eigenschaften bestimmter Elemente von Gebäuden und Baumaterialien definieren und so konzipiert sind, dass ein einheitlicher Ansatz von Immobilienmarktteilnehmern gewährleistet wird, um die Qualität der geleisteten Arbeit sicherzustellen. SNIPs legen fest, dass die Anforderungen von Bauunternehmen für Arbeiten, die während der Ausführung von Aufträgen ausgeführt werden, sowie die Grundprinzipien, an die sich Entwickler halten sollen, vorgeschrieben sind.
Eine andere Art von BundesquellenNormen, deren Umsetzung die Organisation eines Qualitätskontrollsystems in Bauvorschriften erfordert. Ihre Besonderheit besteht darin, dass sie hauptsächlich die empfohlenen Bestimmungen bezüglich der Einhaltung von Normen und Standards durch Entwickler festlegen.
Relevante Quellen, deren Zuständigkeit gilterstreckt sich auf das gesamte Gebiet der Russischen Föderation, gibt es auch Leitlinien. Sie legen sowohl verbindliche als auch empfohlene Normen fest, die die Anwendung bestimmter Regeln und Standards regeln.
Die Umsetzung der Bauaufsicht istBerücksichtigt auch die Bestimmungen der regionalen NRB. Die wichtigsten Rechtsquellen, die sich auf die betreffende Kategorie beziehen, sind die territorialen Normen im Bausektor. Sie enthalten Bestimmungen, die für die Verwendung durch Unternehmen vorgeschrieben sind, die in einem bestimmten Gebiet der Russischen Föderation tätig sind. Territoriale Standards können die Besonderheiten der geographischen Lage der Baustellen, die sozioökonomischen und klimatischen Merkmale der Region berücksichtigen und sind daher wichtig für das Qualitätskontrollsystem im Bauwesen.
Branch und lokale Quellen - eine mehrsinnvoll für den Entwickler der Art des Dokuments. Dazu gehören insbesondere die Standards von Unternehmen und öffentlichen Verbänden. Sie legen die Anforderungen für bestimmte Bereiche der Produktion fest: zum Beispiel, um zu regeln, wie das Qualitätskontrollsystem der Elektroinstallation im Bau funktionieren soll. Sollte nicht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Bundes und regionalen Vorschriften sein.
So kann die Gebäudedokumentation sowohl verbindliche als auch empfohlene Regeln und Normen enthalten, deren Einhaltung das wichtigste Kriterium für den Aufbau eines effektiven Unternehmens ist.
Qualitätskontrollsysteme im Bau,von den Erbauern organisiert, schon sagt, in der Regel ausreichend detaillierte Analyse der Bestimmungen der sektoralen und lokaler Quellen von Normen, da sie beeinflussen oft das Ausmaß, in dem hoch sein wird, die Qualität des Unternehmens auf der operativen Ebene zu bewerten, die durch das Ausmaß weitgehend bestimmt wird, die Nachfrage wird Service Firmen auf dem Markt.
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